El “bono pie” suena a regalo, pero muchas veces la inmobiliaria infla el precio oficial de la propiedad y el banco te financia el 80% de ese precio inflado. Resultado: más crédito y más intereses por 20 años. Acá lo ves con números.
Es un incentivo de la inmobiliaria que te ayuda a cubrir el pie (la parte que el banco no financia, normalmente el 20%). El detalle está en cómo te lo dan.
La inmobiliaria baja el precio real. El banco financia el 80% de un precio menor → menos crédito, menos intereses. Este sí es un beneficio real.
La inmobiliaria sube el precio oficial (precio real + bono). El banco financia el 80% del precio inflado, así que tu crédito y tu cuota suben. El bono “gratis” lo terminas pagando con intereses al banco.
| Concepto | Sin bono | Con bono | Diferencia |
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El DS1 es un subsidio del Estado para comprar tu primera vivienda. Tiene límites de precio según el tramo y la zona. Si el bono pie infla el precio sobre esos límites, puedes perder el subsidio.
Fuentes oficiales: minvu.gob.cl · Verifica montos y tramos vigentes, cambian cada año.